Exklusive, komplett renovierte Residenz im historischen Zentrum von Florenz
ZUSAMMENFASSUNG DER EIGENSCHAFTEN
- Lage: Florenz, Via dei Neri 22 (Altstadt – Stadtteil Santa Croce)
- Fläche: 67 m² Nutzfläche
- Etage: Zweiter Stock einer exklusiven historischen Wohnanlage
- Aufteilung: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit zwei Fenstern und offener Küche, geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Fenstern, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine
- Zustand: Komplett renoviert mit hochwertigen Ausstattungselementen und regelmäßiger Instandhaltung
- Einrichtung: Wird komplett möbliert („schlüsselfertig“) verkauft, mit Design-Details und maßgeschneiderter Ausstattung
- Technische Anlagen: Eigenständige Erdgasheizung, eigenständige Klimaanlage (Wohn- und Schlafbereich)
- Sicherheit: Eingangstor zur Wohnanlage, inneres Gitter als zusätzliche Sicherheitsmaßnahme, gepanzerte Tür
- Infrastruktur in der Umgebung: Parkplatz / Partnergarage in nur 150 Metern Entfernung
DETAILLIERTE BESCHREIBUNG
Im pulsierenden Herzen von Florenz, an der berühmten und historischen Via dei Neri, bieten wir die Residenza De’ Neri zum Verkauf an: eine elegante Wohnimmobilie mit einer Fläche von 67 m², die sich im zweiten Stock eines historischen Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten befindet.
Die Immobilie wurde kürzlich einer sorgfältigen Komplettsanierung unterzogen, bei der die Eleganz der florentinischen Architektur mit den modernsten Standards in Sachen Komfort und Wohnqualität vereint wurde. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird komplett möbliert übergeben, sodass sie sofort bezugsfertig ist.
Der Wohnbereich öffnet sich über einen funktionalen Eingangsbereich zu einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit offener Küche, das durch zwei Fensterfronten beleuchtet wird. Der Schlafbereich beherbergt ein geräumiges Doppelzimmer, das ebenfalls über zwei Fenster verfügt und als Oase der absoluten Entspannung konzipiert ist: Der Blick auf eine ruhige Fußgängerzone ohne Hintergrund garantiert hervorragende Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Stadt. Abgerundet wird die Immobilie durch ein elegantes Badezimmer mit Fenster und einer modernen Duschkabine.
Die Immobilie zeichnet sich durch ein hohes Maß an Sicherheit aus: Neben dem Haupteingangstor bildet ein inneres Gitter eine zweite Sicherheitsbarriere vor der gepanzerten Tür. Die Klimaregelung erfolgt autonom dank der Erdgasheizung und der Klimaanlage, die sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich installiert ist.
INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN UND NUTZUNGSZWECKE
- Investition mit hoher Rendite (Buy-to-Let):
- Eine ideale Gelegenheit für italienische oder internationale Investoren, die auf der Suche nach einer bezugsfertigen Immobilie („schlüsselfertig“) im Zentrum von Florenz sind. Perfekt für Kurzzeit- oder Firmenvermietungen, mit garantierter hoher Rentabilität und stetiger Wertsteigerung.
Pied-à-Terre & Lifestyle für ausländische und italienische Käufer:
Ein charmantes und sicheres Zuhause für alle, die Florenz in vollem Komfort erleben möchten. Die Lage ermöglicht es, täglich in die Kunst, Kultur und die hervorragende toskanische Wein- und Gastronomietradition einzutauchen, wobei die exklusivsten Restaurants und Haute-Couture-Boutiquen zu Fuß erreichbar sind. - Exklusives Studentenwohnheim / Lösung für Familien:
Eine strategische Entscheidung für Familien, die ihren Kindern eine sichere, elegante Unterkunft in der Nähe der Universitäten und der berühmten Florentiner Kunstakademien bieten möchten und so das Studium zu einer soliden Immobilieninvestition für die Zukunft machen.
STRATEGISCHE LAGE UND ENTFERNUNGEN ZU DEN WICHTIGSTEN SEHENSWÜRDIGKEITEN
Die Residenza De’ Neri befindet sich in zentraler Lage, sodass man die Wahrzeichen der Stadt zu Fuß erreichen kann und gleichzeitig bequemen Zugang zu den Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen hat:
- Dienstleistungen & Verkehr:
- Nächstgelegener Parkplatz / Partnergarage: 150 Meter (2 Minuten zu Fuß)
- Bahnhof Santa Maria Novella (SMN – Hochgeschwindigkeitszug): 1,4 km (15 Minuten zu Fuß / Anbindung per Straßenbahn)
- Internationaler Flughafen Florenz „Amerigo Vespucci“ (Peretola): 8,0 km (20 Minuten mit dem Taxi oder mit der Straßenbahnlinie T2)
- Kunst, Kultur und Museen:
- Uffizien und Piazza della Signoria: 250 Meter (3 Minuten zu Fuß)
- Basilika Santa Croce: 350 Meter (4 Minuten zu Fuß)
- Ponte Vecchio: 500 Meter (6 Minuten zu Fuß)
- Dom von Florenz (Kathedrale Santa Maria del Fiore): 600 Meter (7 Minuten zu Fuß)
- Basilika und Piazza Santa Maria Novella: 1,2 km (14 Minuten zu Fuß)
- Luxus-Shopping und Lifestyle:
- Luxus-Einkaufsstraßen (Via de’ Tornabuoni, Via della Vigna Nuova, Via Roma): 500 Meter (6 Minuten zu Fuß)
„Investieren Sie in das Herzstück der italienischen Kunst und des italienischen Lifestyles. Entdecken Sie den Charme und die Faszination der Residenza De’ Neri. Klicken Sie hier, um Ihre persönliche Beratung zu buchen.“
Energieklasse “D” IPE>175kwh/mq
Euro 318.000,00
