Villa Ginepri Panorama

Exklusive freistehende Villa mit Sonnenterrasse, Meerblick und privatem Park

Quercianella: Eine abgeschiedene Oase an der toskanischen Küste

Eingebettet zwischen den Hügeln der mediterranen Macchia und dem kristallklaren Wasser des Tyrrhenischen Meeres ist Quercianella einer der faszinierendsten und am besten geschützten Küstenorte der Toskana. Bekannt für seine entspannte Atmosphäre, die steil zum Meer abfallenden Klippen, die abgeschiedenen Buchten und die üppige Vegetation aus Pinien und Steineichen ist Quercianella das ideale Reiseziel für alle, die Privatsphäre, Ruhe und den Kontakt zur Natur suchen und dennoch eine perfekte Anbindung an die großen Städte genießen möchten.

Der Ortsteil ist zwar frei von Massentourismus, aber voller Charme und bietet historische Strandbäder, den malerischen Yachthafen von Rogiolo sowie Naturpfade, die sich ideal zum Wandern und zum Entspannen im Freien eignen.

Das Anwesen: Panoramische Landschaften und unberührte Natur

Die Villa Ginepri Panorama liegt in einer Sackgasse, die maximale Abschirmung vor Verkehrslärm gewährleistet, und ist ein Teil einer Villa vom Erdgeschoss bis zum Dach, der sich harmonisch in die hügelige Geländestruktur einfügt.

Die Architektur, die sich über mehrere versetzte Ebenen erstreckt – verbunden durch spektakuläre Außen- und Innentreppen –, verleiht dem Haus eine einzigartige Dynamik. Aufgrund ihrer Struktur und Raumaufteilung richtet sich die Residenz idealerweise an eine junge, dynamische und anspruchsvolle Kundschaft, die den Wunsch hat, in einem exklusiven, modernen und effizienten Umfeld inmitten von Grünanlagen mit atemberaubendem Meerblick zu leben.

Außenbereiche: Terrassen und Terrassengärten

• Zufahrt und Parkplätze: Auf Straßenebene befinden sich zwei bequeme, ausschließlich dem Eigentümer vorbehaltene Parkplätze.
• Eingangsgarten (~350 m²): Ein in Terrassen gegliederter, kunstvoll bepflanzter Garten, ausgestattet mit einer Beleuchtungs- und automatischen Bewässerungsanlage, durch den eine Steintreppe zum Wohnhaus führt.
• Außen-Wohnterrasse (4>0 m²): Ausgestattet mit einer Pergola bildet sie in den Sommermonaten das pulsierende Herzstück der Residenz. Ein wahrer Panorama-Wohnbereich im Freien mit Blick auf die Küste und die umliegende Grünlandschaft, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit.
• Hintergarten: Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein zweiter, privater Garten, der als Grillplatz und als von einheimischer Vegetation beschatteter Entspannungsbereich dient und zudem die Technikräume (Heizkessel und Druckwasserbehälter) beherbergt.
• Dachterrasse mit Solarium und privatem Spa: Auf der obersten Ebene des Gebäudes befindet sich eine Panorama-Sonnenterrasse, die mit einer Sitzecke im Freien, einer Solardusche und einem Whirlpool mit Meerblick ausgestattet ist. Auf dem übrigen Teil des Daches ist eine hocheffiziente Photovoltaikanlage installiert.

Der Innenraum: Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, darunter Parkettböden, eine Innentreppe aus Massivholz, eine Klimaanlage sowie hochwertige Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern und Sicherheitsgittern.

Raumaufteilung (insgesamt ca. 200 m²)

• Erdgeschoss (~100 m²):
  • Großzügiger Doppelwohnbereich, unterteilt in einen Sitz-/TV-Bereich und das Hauptesszimmer.
  • Geräumige Wohnküche, komplett ausgestattet (Möbel im Angebot enthalten) mit direktem Zugang zum hinteren Garten.
  • Gäste-WC auf dieser Etage, mit Fenster und Duschkabine.
• Erster Stock / Schlafbereich (~100 m²):
  • Zwei geräumige, nach Westen ausgerichtete Doppelzimmer mit direktem Meerblick (eines davon mit eigenem Balkon).
  • Ein Zweibettzimmer und ein Einzelzimmer/Arbeitszimmer.
  • Elegantes Hauptbadezimmer mit Fenster und Badewanne.

Umweltfreundliche Infrastruktur und technische Ausstattung

• Eigene Photovoltaikanlage zur Senkung des Energieverbrauchs
• Autonome Klimaanlage
• Programmierbare Bewässerungs- und Außenbeleuchtungsanlagen
• Wasservorrat mit eigenem Druckbehälter

Logistik und strategische Entfernungen

Das Hotel liegt an einem abgeschiedenen Ort auf einer Anhöhe, aber nur wenige Schritte von der Küste und den wichtigsten Verkehrsadern entfernt:

• Einrichtungen und Verkehrsmittel in der Nähe (Quercianella):
  • Haltestelle für Stadt- und Überlandbusse: ~400 m
  • Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ~700 m
  • Meer und Strand von Rogiolo: ~900 m (10 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Auto)
  • Bahnhof Quercianella-Sonnino: ~1 km
• Küste und angrenzende Stadtzentren:
  • Castiglioncello: 6 km (ca. 8 Minuten)
  • Livorno (Altstadt, Hafen und Supermärkte/Einkaufszentrum „Sud“): 10 km (ca. 12 Minuten)
  • Krankenhaus und medizinische Versorgung in Livorno: 11 km
• Kunststädte und internationale Verbindungen:
  • Pisa (Stadtzentrum) und Piazza dei Miracoli: 38 km (ca. 35 Minuten)
  • Internationaler Flughafen Pisa (PSA): 35 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
  • Volterra: 55 km (ca. 50 Minuten)
  • Lucca: 60 km (ca. 45 Minuten)
  • Florenz: 100 km (ca. 1 Stunde und 15 Minuten)

Zielgruppe

• Berufstätige und Unternehmer (Erstwohnsitz): Die ideale Lösung für alle, die im Stadtgebiet von Livorno oder in der Region Pisa arbeiten, aber jeden Abend in eine exklusive, ruhige, verkehrsfreie Wohnumgebung inmitten der Natur und nur einen Katzensprung vom Meer entfernt zurückkehren möchten.
• In- und ausländische Käufer (exklusive Zweitwohnung): Ein einzigartiger Rückzugsort an der Etruskischen Küste für alle, die eine bezugsfertige, energieeffiziente Immobilie mit großzügigen Außenbereichen und Meerblick suchen, die zudem eine hervorragende Anbindung an den internationalen Flughafen Pisa bietet.

Zusammenfassung der Objektbeschreibung

• Lage: Via dei Ginepri, Quercianella (LI)
• Art der Immobilie: Teil einer Villa / Panorama-Dachgeschosswohnung
• Parkplätze: 2 eigene
• Außenbereiche: ~350 m² terrassierter Garten + >40 m² große Wohnterrasse + Hintergarten + Dachterrasse mit Whirlpool
• Zustand: Hervorragend / Hochwertige Ausstattung (einschließlich Küche)
• Preisvorstellung: 430.000 €

Kontakt für private Besichtigungen

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