Esclusiva Residenza Indipendente con Terrazza Solarium, Vista Mare e Parco Privato
Quercianella: Un’Oasi Riservata sulla Costa Toscana
Incastonata tra le colline della macchia mediterranea e le acque cristalline del Mar Tirreno, Quercianella rappresenta una delle località costiere più affascinanti e tutelate della Toscana. Famosa per la sua atmosfera rilassata, le scogliere a picco sul mare, le calette riservate e la rigogliosa vegetazione di pini e lecci, Quercianella è la meta ideale per chi cerca privacy, tranquillità e contatto con la natura, pur rimanendo perfettamente collegato ai grandi centri urbani.
Priva del turismo di massa ma ricca di fascino, la frazione offre stabilimenti balneari storici, il caratteristico porticciolo turistico del Rogiolo e percorsi naturalistici ideali per il trekking e il relax outdoor.
La Proprietà: Geometrie Panoramiche e Natura Incontaminata
Situata in una strada residenziale senza sfondo che garantisce il massimo isolamento dal traffico acustico, Villa Ginepri Panorama è una porzione di villa terra-tetto inserita con armonia nella morfologia collinare del terreno.
L’architettura articolata su più livelli sfalsati – collegati da scenografiche gradinate esterne e interne – regala alla casa un dinamismo unico. Per la sua struttura e distribuzione degli spazi, la residenza si rivolge idealmente a una clientela giovane, dinamica ed esigente, desiderosa di vivere in un ambiente esclusivo, moderno, efficiente e immerso nel verde con una vista mare dominante.
Spazi Esterni: Terrazze e Giardini a Balze
- Accesso e Posti Auto: A livello strada si trovano due comodi posti auto di proprietà esclusiva.
- Parco d’Ingresso (~350 mq): Un parco articolato in terrazzamenti sapientemente piantumati, dotato di impianto d’illuminazione e d’irrigazione automatica, attraversato da una scalinata in pietra che conduce all’abitazione.
- Terrazza Living Outdoor (>40 mq): Attrezzata con pergola, costituisce il cuore pulsante della residenza nei mesi estivi. Un vero salotto all’aperto panoramico affacciato sul litorale e sul verde circostante, ideale per momenti di relax e convivialità.
- Giardino Posteriore: Sul retro dell’abitazione si sviluppa un secondo giardino riservato, adibito ad area BBQ e zona relax ombreggiata dalla vegetazione nativa, oltre ad accogliere i locali tecnici (caldaia e autoclave).
- Rooftop Solarium Private SPA: All’ultimo livello della struttura, una terrazza solarium panoramica attrezzata con salotto da esterno, doccia solare e vasca idromassaggio vista mare. La porzione complementare del tetto ospita un impianto fotovoltaico ad alta efficienza.
Gli Interni: Comfort, Funzionalità e Finiture di Pregio
L’immobile si presenta in condizioni manutentive eccellenti, caratterizzato da finiture di alto livello quali pavimentazione in parquet, scala interna in legno massello, impianto di climatizzazione, infissi ad elevate prestazioni con zanzariere e inferriate di sicurezza.
Distribuzione degli Ambienti (~200 mq totali)
- Piano Terra (~100 mq):
- Ampio salone doppio articolato in zona conversazione/TV e sala da pranzo principale.
- Cucina abitabile di generose dimensioni, completamente attrezzata (arredi inclusi nell’offerta) con accesso diretto al giardino posteriore.
- Bagno di servizio al piano, finestrato e con box doccia.
- Piano Primo / Zona Notte (~100 mq):
- Due ampie camere matrimoniali orientate a ovest con vista mare diretta (una delle quali servita da balcone privato).
- Una camera doppia e una camera singola/studio.
- Elegante bagno padronale finestrato dotato di vasca da bagno.
Infrastruttura Green e Dotazioni Tecniche
- Impianto fotovoltaico dedicato per l’abbattimento dei consumi energetici
- Climatizzazione autonoma
- Impianti d’irrigazione e illuminazione esterna programmati
- Riserva idrica con autoclave autonoma
Logistica e Distanze Strategiche
Posizionata in punto collinare riservato ma a brevissima distanza dalla costa e dalle principali arterie di collegamento:
- Servizi di Prossimità e Trasporti (Quercianella):
- Fermata Autobus urbano/extraurbano: ~400 m
- Esercizi commerciali e servizi di prima necessità: ~700 m
- Mare e Spiaggia del Rogiolo: ~900 m (10 minuti a piedi / 2 minuti d’auto)
- Stazione Ferroviaria di Quercianella-Sonnino: ~1 km
- Litorale e Centri Urbani Adiacenti:
- Castiglioncello: 6 km (circa 8 minuti)
- Livorno (Centro storico, Porto e Supermercati/Centro Commerciale Sud): 10 km (circa 12 minuti)
- Ospedale e Servizi Sanitari di Livorno: 11 km
- Città d’Arte e Collegamenti Internazionali:
- Pisa (Centro) e Piazza dei Miracoli: 38 km (circa 35 minuti)
- Aeroporto Internazionale di Pisa (PSA): 35 km (circa 30 minuti d’auto)
- Volterra: 55 km (circa 50 minuti)
- Lucca: 60 km (circa 45 minuti)
- Firenze: 100 km (circa 1 ora e 15 minuti)
Profilo Target
- Professionisti e Imprenditori (Prima Casa): La soluzione ideale per chi lavora nel polo urbano di Livorno o nell’area pisana ma desidera rientrare ogni sera in un contesto residenziale esclusivo, silenzioso, privo di traffico e immerso nella natura a due passi dal mare.
- Buyers Nazionali ed Esteri (Seconda Casa di Prestigio): Un retreat unico sulla Costa degli Etruschi per chi ricerca una proprietà pronta da vivere, efficiente dal punto di vista energetico, dotata di ampi spazi outdoor vista mare e ottimamente collegata con l’Aeroporto Internazionale di Pisa.
Riepilogo Scheda Immobile
- Ubicazione: Via dei Ginepri, Quercianella (LI)
- Tipologia: Porzione di villa / Terra-tetto panoramico
- Posti Auto: 2 di proprietà
- Spazi Esterni: ~350 mq giardino a balze + Terrazza living >40 mq + Giardino posteriore + Rooftop Solarium con idromassaggio
- Condizioni: Eccellenti / Finiture di pregio (Cucina inclusa)
- Prezzo richiesto: € 430.000
Contatti per Visite Riservate
Per richiedere la scheda tecnica dettagliata o per concordare un sopralluogo privato presso la proprietà, Vi invitiamo a contattare i nostri recapiti dedicati.
