Castiglioncello, Residenz „Il Boschetto“ – Ihr Urlaubsziel nur 200 Meter vom Meer entfernt
Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit an der wunderschönen Etruskischen Küste, angeboten zum unglaublichen Preis von 105.000 €.
Wenn Sie schon immer von einem Zweitwohnsitz nur einen Katzensprung vom Meer entfernt geträumt haben – ohne den Stress der laufenden Verwaltung und zu einem Kaufpreis, der auf dem lokalen Immobilienmarkt seinesgleichen sucht –, dann ist dies die ideale Lösung. In der renommierten Ferien- und Hotelanlage „Il Boschetto“ in Fortullino (Castiglioncello) bieten wir eine reizende Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten zum Verkauf an.
🏡 Die Wohnung
Die Immobilie zeichnet sich durch einen dynamischen und funktionalen Grundriss aus und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 47 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt:
- Erdgeschoss: Separater Eingang zu einem gemütlichen Wohnbereich mit Kochnische, Vorraum zum Badezimmer und Badezimmer.
- Schlafbereich im Zwischengeschoss: Über eine bequeme offene Treppe erreichbar, ideal für das Hauptschlafzimmer.
- Außenbereiche & Plus: Privater Garten von ca. 23 m² (ideal für Mittag- und Abendessen im Freien) und ein reservierter Parkplatz.
- Die Immobilie wird klimatisiert und komplett möbliert mit 4 Schlafplätzen übergeben.
🌳 Die Anlage & die exklusiven Dienstleistungen
Die Unterkunft befindet sich in der Residenz „Il Boschetto“, einem Resort inmitten eines weitläufigen mediterranen Pinienwaldes, der als gemeinschaftliches Grundstück genutzt wird und für internationale Gäste (Nordeuropa, Großbritannien, USA) äußerst attraktive Vorzüge bietet:
- Großer Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse.
- Tennisplätze und Freizeit-/Spielplätze für Kinder.
- Zentrale Rezeption, Gemeinschaftsräume und eine hauseigene Bar/Gastronomie.
- Direkter Zugang zum Meer: Der Strand von Fortullino (nur 200 Meter entfernt) ist zu Fuß über eine private Fußgängerunterführung direkt erreichbar, sodass man die Via Aurelia und die Bahnlinie nicht überqueren muss.
- Bereits bezahlte außerordentliche Arbeiten: Der Komplex wird derzeit umfassend renoviert. Alle Arbeiten und Kosten wurden bereits vom derzeitigen Eigentümer genehmigt und bezahlt, sodass der Käufer eine renovierte Immobilie ohne zusätzliche Kosten erhält!
📍 Wichtige Verbindungen und Entfernungen
Die strategisch günstige Lage verbindet die Ruhe der mediterranen Macchia mit der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten:
- Meer und Strand (Fortullino): 200 m (zu Fuß erreichbar).
- Nächstgelegene Bushaltestelle: 150 m (direkte Verbindungen über die Via Aurelia).
- Ortschaften: Castiglioncello (Ortskern) in 4,5 km Entfernung; Quercianella in 4 km Entfernung.
- Nächstgelegener Bahnhof: Quercianella-Sonnino, 4 km entfernt (schnelle Verbindungen nach Pisa, Livorno und Florenz).
- Kunststädte: Livorno in 18 km Entfernung; Pisa (und der internationale Flughafen Galileo Galilei) in 40 km Entfernung; Florenz in etwa 1 Stunde und 20 Minuten mit dem Auto.
- Lokale Sehenswürdigkeiten & Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: Die spektakuläre Bucht von Quercetano, das historische Castello Pasquini (Austragungsort für Kulturfestivals und Sommerveranstaltungen) sowie das Naturschutzgebiet und die Klippen von Calafuria für Wander- und Schnorchelfreunde
ANALYSE DER ANLAGEKLASSEN: DIE RTA-FORMEL (Residenza Turistico-Alberghiera)
Das RTA-Modell ist ein international weit verbreitetes Kaufmodell (ähnlich dem Konzept des Condohotels), das sich ideal für Investoren eignet, die stabile Renditen aus saisonaler Vermietung anstreben und dabei den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduzieren möchten.
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🟢 Finanzielle Vorteile & Kaufvorteile |
🔴 Einschränkungen & bauliche Merkmale |
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Unter dem Marktpreis liegender Verkaufspreis: Der Preis von 105.000 € liegt um mehr als 40 % unter dem Preis für herkömmliche Wohnimmobilien, die in diesem Abschnitt der toskanischen Küste in gleicher Entfernung zum Meer liegen. |
Touristische Nutzung: Die Immobilie ist im Kataster als Objekt für touristische Beherbergungszwecke eingetragen. Daher ist es nicht möglich, dort den Hauptwohnsitz (Erstwohnsitz) anzumelden. |
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Keine außerordentlichen Investitionsausgaben: Die Kosten für die außerordentliche bauliche Sanierung der Wohnanlage werden vollständig vom Verkäufer getragen. |
Begrenzte dauerhafte Nutzung: Die Regelung sieht vor, dass die persönliche Nutzung der Immobilie abwechselnd oder überwiegend als Ferien- bzw. saisonale Nutzung erfolgt. |
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Geringer Verwaltungsaufwand (Hassle-Free): Die zentrale Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich um die Instandhaltung des Schwimmbads, der Tennisplätze, der Rezeption und der weitläufigen Grünflächen. |
Feste Verwaltungskosten: Die festen Gemeinschaftsgebühren belaufen sich auf etwa 2.000 € pro Jahr und dienen zur Deckung der hohen Servicestandards des Resorts sowie der Personalkosten. |
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Hohe internationale Attraktivität (Rendite): Die Kombination aus Hoteldienstleistungen und der Nähe zum Meer macht die Immobilie ideal für ausländische Sommervermietungsplattformen (z. B. Booking.com, Airbnb, Reiseveranstalter). |
Besteuerung und Vorschriften: Die Investition unterliegt den Schutzbestimmungen und Regelungen, die für touristische Vermietungen gelten. |
WARUM SICH DIESE INVESTITION LOHNT
Im Gegensatz zu gewöhnlichen Wohnimmobilien senkt der Kauf einer RTA-Einheit zu diesem Preis die Eintrittsbarriere auf dem Immobilienmarkt an der toskanischen Küste erheblich. Da keine unerwarteten Renovierungskosten anfallen (die Arbeiten sind bereits vollständig genehmigt und bezahlt), ist der Investor vor außerordentlichen Ausgaben auf kurze bis mittlere Sicht geschützt, was eine präzise Kontrolle des ROI (Return on Investment) gewährleistet.
🚨 DER TRAUM VON EINEM HAUS AM MEER ZU EINEM NOCH NIE GESEHENEN PREIS!
Da die außerordentlichen Renovierungsarbeiten bereits vollständig bezahlt sind und der Preis bei nur 105.000 € liegt, ist diese Immobilie das Schnäppchen des Jahres an der Etruskischen Küste. Ideal als Zweitwohnsitz oder als renditestarke Immobilieninvestition.
