Castiglioncello, Residence “Il Boschetto” – Il tuo rifugio a 200 metri dal mare
Un’opportunità d’investimento unica sulla splendida Costa degli Etruschi, proposta all’incredibile prezzo di 105.000 €.
Se hai sempre sognato una seconda casa a due passi dal mare, senza lo stress della gestione ordinaria e ad un prezzo d’acquisto senza alcun paragone sul mercato immobiliare locale, questa è la soluzione ideale. Nel rinomato complesso della residenza turistico-alberghiera “Il Boschetto”, in località Fortullino (Castiglioncello), proponiamo in vendita un delizioso appartamento terratetto con ingresso indipendente e giardino privato.
🏡 L’Appartamento
L’immobile, caratterizzato da un layout dinamico e funzionale, si sviluppa su circa 47 mq complessivi disposti su due livelli:
- Piano Terra: Ingresso indipendente su una accogliente zona giorno con angolo cottura, antibagno e bagno.
- Zona Notte Soppalcata: Raggiungibile tramite una comoda scala a giorno, perfetta per ospitare la camera padronale.
- Spazi Esterni & Plus: Giardino privato di circa 23 mq (ideale per pranzi e cene all’aperto) e un posto auto riservato.
- L’immobile viene ceduto climatizzato e completamente arredato per 4 posti letto.
🌳 Il Complesso & I Servizi Esclusivi
L’unità è situata all’interno del Residence “Il Boschetto”, un resort inserito in un’ampia pineta mediterranea condominiale che offre plus ad altissima attrattiva per la clientela internazionale (Nord Europa, UK, USA):
- Grande piscina condominiale attrezzata con solarium.
- Campi da tennis ed aree ricreative/giochi per bambini.
- Reception centralizzata, sale comuni e un punto Bar/Ristoro interno.
- Accesso Diretto al Mare: La spiaggia del Fortullino (a soli 200 metri) è raggiungibile direttamente a piedi tramite un sottopasso pedonale privato, evitando l’attraversamento della Via Aurelia e della linea ferroviaria.
- Lavori straordinari già pagati: Il complesso è attualmente in fase di ristrutturazione straordinaria. Tutte le opere e le spese sono già state deliberate e pagate dall’attuale proprietario, garantendo all’acquirente un immobile rinnovato a costo zero!
📍 Collegamenti e Distanze Chiave
La posizione strategica unisce la tranquillità della macchia mediterranea alla vicinanza ai principali servizi e attrazioni:
- Mare e spiaggia (Fortullino): 200 mt (raggiungibile a piedi).
- Fermata Autobus più vicina: 150 mt (collegamenti diretti sulla via Aurelia).
- Centri abitati: Castiglioncello (centro) a 4,5 km; Quercianella a 4 km.
- Stazione Ferroviaria più vicina: Quercianella-Sonnino a 4 km (collegamenti veloci verso Pisa, Livorno e Firenze).
- Città d’Arte: Livorno a 18 km; Pisa (e Aeroporto Internazionale Galileo Galilei) a 40 km; Firenze a circa 1 ora e 20 minuti d’auto.
- Attrazioni locali & Aree d’interesse nelle vicinanze: La spettacolare Baia del Quercetano, lo storico Castello Pasquini (sede di festival culturali ed eventi estivi), e la Riserva Naturale e Scogliera di Calafuria per gli amanti del trekking e dello snorkeling
ANALISI DI ASSET CLASS: LA FORMULA RTA (Residenza Turistico-Alberghiera)
La formula RTA rappresenta un modello di acquisto ampiamente diffuso a livello internazionale (analogo al concetto di Condohotel), ideale per investitori che cercano rendimenti stabili da locazione stagionale riducendo al minimo la gestione attiva.
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🟢 Vantaggi Finanziari & d’Acquisto |
🔴 Vincoli & Caratteristiche Strutturali |
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Prezzo d’Ingresso Sotto-Mercato: La richiesta di 105.000€ è inferiore di oltre il 40% rispetto alle civili abitazioni tradizionali situate a pari distanza dal mare in questa zona della costa toscana. |
Destinazione d’Uso Turistica: L’immobile è accatastato per uso turistico-ricettivo. Di conseguenza, non è possibile stabilirvi la propria residenza anagrafica principale (Prima Casa). |
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Nessun Capex Straordinario: I costi di riqualificazione strutturale straordinaria del residence sono interamente pagati dal venditore. |
Uso Continuativo Limitato: La formula prevede che l’utilizzo personale dell’immobile sia alternato o prevalentemente orientato all’uso vacanze/stagionale. |
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Basso Sforzo Operativo (Hassle-Free): La gestione centralizzata del residence si occupa del mantenimento di piscina, campi da tennis, reception e delle ampie aree a verde. |
Spese di Gestione Fisse: Le spese condominiali fisse ammontano a circa 2.000€ annui, necessari per coprire l’alto livello di servizi del resort e il personale. |
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Forte Appeal Internazionale (Yield): La combinazione di servizi alberghieri e vicinanza al mare rende l’immobile ideale per canali di locazione estiva esteri (es. Booking.com, Airbnb, tour operator). |
Tassazione e Regolamento: L’investimento gode delle tutele e dei regimi dedicati alle locazioni di natura turistica. |
PERCHÉ QUESTO INVESTIMENTO È CONVENIENTE
A differenza dei normali appartamenti residenziali, l’acquisto di un’unità RTA a questo prezzo riduce drasticamente la barriera d’ingresso sul mercato della costa toscana. L’assenza di spese di ristrutturazione impreviste (essendo i lavori già interamente deliberati e pagati) tutela l’investitore da uscite straordinarie nel breve-medio periodo, garantendo un controllo preciso del ROI (Return on Investment).
🚨 IL SOGNO DI UNA CASA AL MARE A UN PREZZO MAI VISTO PRIMA!
Con i lavori di ristrutturazione straordinaria già interamente saldati e un prezzo di soli 105.000 €, questa proprietà rappresenta l’affare dell’anno sulla Costa degli Etruschi. Ideale come punto d’appoggio o investimento immobiliare ad alta resa.
