Eine edle Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert im Herzen der Gartenstadt
Die Solvay-Architektur: Die Begegnung zwischen nordischer Strenge und toskanischer Landschaft
Dieses Anwesen wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Rahmen des innovativen städtebaulichen Projekts der „Gartenstadt“ von Rosignano Solvay errichtet und diente ursprünglich als Wohnsitz für die oberste Führungsebene des belgischen Industriebetriebs.
Die Solvay-Architektur ist ein seltenes und außergewöhnliches Beispiel in der toskanischen Landschaft: ein Stil nordischer Prägung, der sich durch harmonische Volumen, großzügige Öffnungen, Satteldächer und eine symbiotische Einbindung in die umgebende Vegetation auszeichnet. Hier zu wohnen bedeutet, ein Stück Geschichte der Industrie- und Wohnarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts zu besitzen, eingebettet in ein Viertel, das darauf ausgelegt ist, Lebensqualität, Ruhe, Grünflächen und Kultur zu bieten.
Die Residenz: Großzügige Räume, Charakter und Privatsphäre
Die Villa Solvay Heritage liegt in der Via Roma, am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist, und eingebettet in die Ruhe des öffentlichen Parks. Es handelt sich um ein elegantes Zweifamilienhaus, das sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten, seine Unabhängigkeit und einen privaten Garten von etwa 700 m² mit zwei Eingängen an zwei verschiedenen Straßen auszeichnet.
Das Anwesen, dessen ursprüngliche Bausubstanz noch intakt ist, bedarf einer Modernisierung und einer konservativen Restaurierung: eine einmalige Gelegenheit für eine kultivierte und anspruchsvolle Kundschaft, die die Innenräume nach ihrem eigenen zeitgenössischen Geschmack neu gestalten und dabei den historischen Charakter bewahren möchte.
Gliederung des Innenministeriums
- Hochparterre (~110 m²): Der Haupteingang führt in einen dreiteiligen Repräsentationsbereich, der ideal in einen Gesprächsbereich, einen Entspannungsbereich und ein Esszimmer unterteilt ist. Die Wohnküche mit praktischer Speisekammer verfügt über einen direkten und separaten Zugang zum Garten, was die Organisation von Frühstück und Abendessen im Freien erleichtert.
- Untergeschoss: Über eine Innentreppe mit der Küche verbunden, beherbergt es die Technikräume und den Waschraum.
- Erster Stock (~110 m²)
(Schlafbereich): Eine komfortable und elegante offene Steintreppe führt in den ersten Stock, der aus drei geräumigen Schlafzimmern (von denen eines über einen Balkon verfügt) und einem Hauptbadezimmer besteht. - Dachgeschoss: Über die Treppe gelangt man in die oberste Etage, wo sich drei helle, vielseitig nutzbare Räume im Dachgeschoss befinden, die sich ideal als Arbeitszimmer, Atelier, Gästesuite oder Fitnessbereich eignen, sowie ein weiteres WC.
Der private Garten und die Garage-Dependance
Der etwa 700 m² große Privatpark umgibt die Villa auf drei Seiten und bietet eine Oase der Privatsphäre und Ruhe, in der man einen privaten Pool anlegen, einheimische Pflanzen pflanzen oder Bereiche für Entspannung und geselliges Beisammensein mit der Familie schaffen kann.
Das Anwesen wird durch eine freistehende Doppelgarage vervollständigt, die sich sowohl zur Unterbringung von Oldtimern als auch als Raum für persönliche Hobbys eignet.
Lage, Dienstleistungen und wichtige Entfernungen
Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage, die akustische Abgeschiedenheit mit unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten verbindet, und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur:
- Städtische und kulturelle Einrichtungen (nur wenige Schritte / Minuten entfernt):
- Solvay-Theater und Historischer Park: In unmittelbarer Nähe (wenige Meter zu Fuß)
- Schulzentrum und Kinderbetreuungseinrichtungen: ~300 m
- Supermärkte und Geschäfte in der Nachbarschaft: ~400 m
- Haltestelle für Stadt- und Überlandbusse: ~300 m
- Stadion und Sportanlagen: ~500 m
- Bahnhof Rosignano: ~600 m (gute direkte Verbindungen)
- Meer und Küste (Strände und Castiglioncello): ~1,2 km (in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar)
- Kunststädte, Flughafen und Sehenswürdigkeiten:
- Castiglioncello (kleiner Hafen und Buchten): 3 km
- Bolgheri & Etruskische Küste (Weinstraße): 25 km
- Livorno: 25 km
- Volterra: 40 km
- Internationaler Flughafen Pisa (PSA): 40 km (ca. 30 Autominuten)
- Pisa (Altstadt / Piazza dei Miracoli): 45 km
- Lucca: 70 km
- Florenz: 100 km
Profil des idealen Käufers
- Familien und Berufstätige: Auf der Suche nach einem repräsentativen Haupt- oder Zweitwohnsitz, umgeben von Grün, aber eingebettet in ein elegantes und sicheres städtisches Umfeld, ganz in der Nähe des Meeres und von Schulen.
- Internationale Kundschaft: Ein exklusiver Rückzugsort in der Toskana, fernab vom Stadtlärm, aber mit perfekter Anbindung, ideal für alle, die eine historische Residenz suchen, die sie in ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk verwandeln können, und das in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Pisa.
Zusammenfassung der Eigenschaften
- Adresse: Via Roma, Rosignano Solvay (LI)
- Gartenfläche: ~700 m² (mit Platz für einen Pool)
- Zugehörige Einrichtungen: Doppelgarage, doppelte Einfahrt
- Zustand der Immobilie: Bausubstanz in gutem Zustand / Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Preisvorstellung: 750.000 €
Informationen und private Besichtigungen
Wenn Sie mehr über das Restaurierungspotenzial erfahren oder einen privaten Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an unsere Büros.
