Residenza Oltremare

Großzügiger Wohnraum und flexible Investitionsmöglichkeiten: Eine Doppelhaushälfte, die sich Ihren Lebens- und Berufsplänen anpassen kann.

Die Residenza Oltremare befindet sich in der exklusiven und ruhigen Wohngegend Serragrande in Rosignano Solvay. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Unabhängigkeit und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss einer Zweifamilienvilla und verfügt über eine Gesamtfläche von 145 Quadratmetern, die geschickt in zwei separate und unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt ist – ideal für vielfältige Wohn- oder Kapitalanlagebedürfnisse.

Das Haupthaus (110 m² + Dachboden)

Die kürzlich und aufwendig renovierte Haupteinheit besticht durch die Eleganz ihrer Räume und die optimale Raumaufteilung:

• Wohnbereich: Ein großzügiger, offener Eingangsbereich empfängt die Gäste und ist harmonisch in einen Entspannungsbereich mit charmantem Kamin und einen geräumigen Essbereich mit offener Küche unterteilt. Von hier aus gelangt man direkt auf eine herrliche Terrasse, ideal zum Essen im Freien und für gesellige Stunden.
• Schlafbereich: Bestehend aus einem geräumigen Doppelzimmer, einem Einzelzimmer mit eigenem Balkon und einem großen Badezimmer mit Fenster und moderner ebenerdiger Dusche.
• Choreografisches Dachgeschoss (110 m²): Über eine elegante Designer-Wendeltreppe ist es mit dem Wohnbereich verbunden und bietet einen ebenso großen Loftraum wie die Wohnung selbst. Dieser außergewöhnlich vielseitige Raum beherbergt bereits ein Arbeitszimmer, ein drittes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die perfekte Lösung, um Kindern oder Gästen maximale Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Die exklusiven Ausstattungsmerkmale

Das Anwesen besticht durch einen großzügigen, privaten Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt und über einen internen Parkplatz verfügt. Zudem bietet die 50 m² große Garage viel Platz für Hobbys, kann als private Werkstatt genutzt oder in eine gemütliche, rustikale Taverne verwandelt werden. Ein eigener Brunnen gewährleistet die effiziente Bewässerung der Gartenanlage im Sommer.

Die zweite Wohnung: Flexibilität und garantiertes Einkommen (35 m²)

Mit einem komplett separaten Eingang umfasst das Anwesen eine charmante 35 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer (letzteres kürzlich renoviert). Diese zweite Einheit bildet das Herzstück des Anwesens und bietet drei außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:

• Familienlösung: Der ideale Unterstützungsraum gewährleistet Nähe und Unabhängigkeit für ältere Eltern, Schwiegereltern oder kleine Kinder.
• Lösung für Zuhause und Arbeit: Der perfekte Anbau, der als professionelles Studio oder unabhängiges Büro genutzt werden kann und eine klare Trennung von Privatleben und Arbeit ermöglicht.
• Einkommenslösung: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft in 3 Jahren aus und generiert ein garantiertes Jahreseinkommen von 4.000,00 €. Dies bietet optimale finanzielle Stabilität und reduziert die monatlichen Hypothekenzahlungen deutlich. Nach Ablauf des Mietvertrags können Sie diesen verlängern oder die Immobilie veräußern.

(Nota di flessibilità: La proprietà valuta anche la vendita frazionata del solo appartamento principale di dimensioni maggiori).

Wirtschaftsprofil und Investitionswert

• Kaufpreis: 320.000 €
• Angesichts der großzügigen Gesamtgröße (145 m² Wohnfläche plus große Nebengebäude) und des hervorragenden Zustands nach der kürzlich erfolgten Renovierung ist der Angebotspreis extrem hoch. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem lokalen Markt für alle dar, die eine vielseitige Immobilie suchen, die teilweise eigenfinanziert werden kann, oder eine ideale Lösung für Homeoffice ohne Kompromisse.

Verbindungen und strategische Distanzen

Die strategische Lage der Residenza Oltremare ermöglicht Ihnen ein Leben in Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne auf alltäglichen Komfort verzichten zu müssen, und das bei reduzierten Reisezeiten sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto:

Erleben Sie den Weltraum. Gestalten Sie Ihre Zukunft.

Die Residenza Oltremare bietet Ihnen in Rosignano Solvay unter den aktuellen Marktbedingungen eine einmalige Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine exklusive Führung zu vereinbaren und zu erfahren, wie dieses Haus perfekt zu Ihren familiären, beruflichen oder Anlagebedürfnissen passt.

Direkter Kontakt – Private Termine.