Residenza Il Giardino

Geräumige, eigenständige Wohnung mit 220 m² privatem Garten und umweltfreundlicher Energieeffizienz

Typ: Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang

Wohnfläche: ~110 m² | Privater Garten: ~220 m² + Parkplatz

Energieeffizienzklasse: D

Preisvorstellung: 198.000 €

In Rosignano Solvay, in einer ruhigen Wohnlage an einer Sackgasse gelegen, bieten wir die „Residenza Il Giardino“ zum Verkauf an: eine geräumige und helle Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 110 m², die sich durch einen separaten Eingang und einen herrlichen privaten Garten von ca. 220 m² mit eigenem Parkplatz auszeichnet.

Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten und bietet den großen Vorteil, dass keinerlei feste Gemeinschaftsgebühren anfallen. Die Umgebung ist gepflegt, äußerst ruhig und sicher – ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe genießen möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Die Wohnung verfügt über gut aufgestellte und zweckmäßige Räume:

• Wohnbereich: Gemütliches Wohnzimmer und separate Kochnische in einem eigenständigen Raum mit eigenem Fenster.
  
• Schlafbereich: Ein geräumiger und komfortabler Flur, der zu drei großzügigen Doppelzimmern führt, die der ganzen Familie Privatsphäre und Komfort garantieren.
  
• Ausstattung: Badezimmer mit Fenster und Duschkabine.
  

Technischer Hinweis: Die Immobilie wurde 1992 ordnungsgemäß in ein Wohnhaus umgewandelt (Innenhöhe 2,50 m) und ist seitdem durchgehend bewohnt und in einem ausgezeichneten Zustand gehalten worden.

Energieeffizienz und technische Ausstattung

Das Gebäude wurde kürzlich im Rahmen des „Superbonus 110“ einer umfassenden baulichen und energetischen Sanierung unterzogen, die die Anbringung einer Wärmedämmfassade und die vollständige Erneuerung der Fassaden umfasste.

Das Gebäude verfügt über modernste Haustechnik, die Komfort und einen geringen Energieverbrauch gewährleistet:

• Autonome Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie;
• Ladesäule für Elektrofahrzeuge;
• Hochleistungsfenster und -türen aus PVC;
• Heizungsanlage mit Brennwertkessel und neuen Heizkörpern;
• Klimaanlage im Wohnbereich.
  

Dank ihrer Besonderheiten richtet sich die Residenza Il Giardino an zwei ideale Käuferprofile:

1. Junge Familien oder kinderreiche Familien:
   Dies ist die ideale Lösung für alle, die nach ungewöhnlich großzügigen Wohnräumen suchen (3 echte Doppelzimmer) und sich einen großen privaten Garten zum Entspannen, zum Spielen der Kinder oder für Haustiere wünschen. Und das alles mit der Garantie, dass keine Fixkosten anfallen, der Energieverbrauch dank der Photovoltaikanlage reduziert wird und das Kaufbudget äußerst erschwinglich ist.
   
2. Ferienhaus / Zweitwohnsitz am Meer:
   Ideal als Sommerresidenz oder Ausgangspunkt an der wunderschönen Etruskischen Küste. Der separate Eingang und der Garten ermöglichen es Ihnen, die Außenbereiche in den Sommermonaten in vollen Zügen zu genießen, während das Fehlen fester Gemeinschaftsgebühren auch in Zeiten, in denen die Immobilie nicht genutzt wird, maximale Wirtschaftlichkeit gewährleistet.
   

Strategische Lage und wichtigste Entfernungen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Küste:

Warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten

Aufgrund der Bauart, der Gesamtfläche, der großzügigen Außenanlagen und der modernsten technischen Ausstattung – in Verbindung mit dem guten Erhaltungszustand und dem Kaufpreis von 198.000 € – bietet die Residenz „Il Giardino“ ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem lokalen Immobilienmarkt.