Der Charme der toskanischen Landschaft, nur einen Katzensprung vom Meer entfernt
Preisvorstellung: 400.000,00 € | Wohnfläche: 210 m² | Grundstück: über 1 Hektar | Swimmingpool: 14 x 7 m
Stell dir vor, du wachst inmitten der Stille der Natur auf, umgeben von der Eleganz der typischen toskanischen Zypressen, und weißt, dass das Meer und die Annehmlichkeiten der Stadt nur wenige Schritte von dir entfernt sind.
Die in Rosignano Solvay gelegene Villa „L’Oasi tra i Cipressi“ ist ein in ihrer Art einzigartiges Anwesen. Sie bietet das seltene Privileg, absolute Privatsphäre und die Weite der ländlichen Umgebung zu genießen und gleichzeitig den Komfort zu haben, Schulen, Supermärkte und sogar die Küste in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Ein perfekter Rückzugsort für Familien, die ein repräsentatives Zuhause suchen, oder für eine internationale, wohlhabende Kundschaft, die von ihrer ganz persönlichen toskanischen Oase träumt.
Das Herzstück des Hauses: Großzügige und helle Räume
Die an allen vier Seiten freistehende Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 210 m². Das Hochparterre (105 m²), das derzeit bewohnt wird und sich innen in gutem Zustand befindet (bereits mit PVC-Fenstern, Klimaanlage und einer eigenständigen LPG-Heizung ausgestattet), bietet:
- Wohnbereich: Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, der in einen weitläufigen Salon mündet. Der Essbereich, der an eine gemütliche Kochnische angrenzt, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Frühstück und Abendessen im Freien.
- Schlafbereich: Zwei Doppelzimmer mit einer Größe, wie man sie in modernen Gebäuden kaum noch findet, ergänzt durch zwei Badezimmer mit Fenstern (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche).
Der Außenbereich: Ein privater Park mit großem Pool
Wenn man durch das Tor tritt, wird man von einem 3.700 m² großen, umzäunten Park empfangen, einer wahren Oase des Grüns, eingerahmt von jahrhundertealten Zypressen.
- Entspannungsbereich: Zwei elegante Pavillons, ideal für sommerliche Geselligkeit.
- Der Pool: Ein herrliches 14 x 7 Meter großes Becken, das aus einem eigenen Brunnen gespeist wird, der zudem die Bewässerung der Grünflächen kostenlos gewährleistet.
- Das Grundstück: Abgerundet wird das Anwesen durch ein 7.000 m² großes, flaches landwirtschaftliches Grundstück, das sich für den Ackerbau eignet und mit Olivenbaumreihen geschmückt ist, um eigenes toskanisches Olivenöl zu produzieren.
Ihr maßgeschneidertes Projekt: Maximale Individualisierung
Die Villa „L’Oasi tra i Cipressi“ wird zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten, sodass dem Käufer das nötige Budget und die Freiheit bleiben, sie in ein maßgeschneidertes Meisterwerk zu verwandeln.
Das 105 m² große Untergeschoss (derzeit im Kataster als Lagerraum/Garage eingetragen) muss saniert werden, bietet jedoch eine außergewöhnliche leere Leinwand: Sie können es in ein luxuriöses privates Spa, einen Fitnessraum, einen großen Partyraum oder einen Hobbyraum umgestalten.
Darüber hinaus führen die derzeitigen Steuerabzüge in Höhe von 50 % für Renovierungsarbeiten dazu, dass die Sanierung der Fassaden und Dachrinnen sowie eine eventuelle Neugestaltung der Innenräume zu einer außergewöhnlichen Wertsteigerung der Immobilie führen.
Strategische Lage: Die Entfernungen
Von diesem ruhigen Ort aus liegt das Beste, was die Toskana zu bieten hat, in unmittelbarer Nähe:
- Alltag:
- Supermärkte, Geschäfte und Schulen: ~1,5 km (3 Min. mit dem Auto / leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar)
- Bushaltestelle: ~500 m
- Bahnhof (Rosignano): ~2,5 km
- Meer und Lifestyle:
- Strände (Castiglioncello / Spiagge Bianche): ~3,5 km (8 Min. mit dem Auto)
- Bolgheri und die Weinstraße: ~25 km (20 Min. mit dem Auto)
- Reisen und Kultur:
- Internationaler Flughafen Pisa: ~45 km (35 Min. mit dem Auto über die Schnellstraße SS1)
- Livorno: ~25 km (25 Min. mit dem Auto)
- Kunststädte (Florenz, Siena, Volterra): Bequem in 45 bis 75 Minuten erreichbar.
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Prestige. Erleben Sie Ihre Toskana.
Immobilien mit diesen Eigenschaften an diesem besonderen Standort sind auf dem Markt eine Seltenheit. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, mit einer klugen Investition Ihr Traumhaus zu gestalten.
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