Tenuta La Maestà

Tenuta La Maestà: Wo Geschäftliches auf das toskanische „Dolce Vita“ trifft

Stell dir vor, du wachst auf, während der Duft der mediterranen Macchia vom Hügel heraufweht und die Sonne eine Terrasse beleuchtet, die so groß ist, dass sie wie das Deck eines Schiffes wirkt, das auf die Landschaft blickt. Stell dir vor, du gehst eine Treppe hinunter und befindest dich schon mitten in deinem Geschäft, in deinem Reich, bereit, Gäste zu empfangen, die genau diesen Ort toskanischer Authentizität suchen.

Es gibt einen Ort zwischen den silbernen Hügeln von Rosignano Marittimo und dem Blau des Tyrrhenischen Meeres, an dem der Wunsch nach einem neuen Leben zu einem soliden und prestigeträchtigen Projekt wird. Wenn es Ihr Traum ist, ins pulsierende Herz Italiens zu ziehen und Ihre unternehmerische Vision mitzubringen, ist die Tenuta La Maestà die Antwort.

Dieser Wohn- und Geschäftskomplex ist die perfekte Lösung für internationale Investoren, die die ideale Verbindung zwischen „Wohnen und Arbeiten“ suchen, ohne dabei Abstriche bei der Lebensqualität machen zu müssen.

Willkommen auf dem Landgut La Maestà – nicht nur ein Anwesen, sondern eine strategische Chance in der Gemeinde Rosignano Marittimo.

Eine Geschäftsmöglichkeit im Herzen der Food & Wine

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 200 m² große Gewerbefläche, die früher ein renommiertes Restaurant war und kürzlich renoviert wurde.

• Das Potenzial: Die großzügigen Innenräume und das 2.700 m² große Grundstück (das teilweise als Privatparkplatz genutzt wird) bieten die perfekte Grundlage für die Gestaltung eines Nischenlokals: ein Bio-Bistro, eine Weinbar mit Verkostung lokaler Produkte oder ein Gourmetrestaurant, das die anspruchsvolle Kundschaft aus dem nahegelegenen Bolgheri anzieht.
• Das Grundstück: Das Gebäude ist von einer 2.700 m² großen Außenfläche umgeben, die zum Teil als bequemer Parkplatz für die Gäste dient (was für einen erfolgreichen Betrieb unerlässlich ist) und zum Teil dazu bereit ist, in einen Gourmet-Garten oder einen stimmungsvollen Außenbereich für Aperitifs bei Sonnenuntergang umgewandelt zu werden.
• Vielseitigkeit: Die katasterrechtliche Zweckbestimmung C1 lässt verschiedene unternehmerische Nutzungsmöglichkeiten zu, darunter auch charmante Beherbergungsbetriebe.

Das private Refugium: Die Eigentümerwohnung

Im ersten Stock, mit einem völlig separaten Eingang, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert, erstreckt sich die ca. 100 m² große Wohnung.

• Die Traumterrasse: Das eigentliche Highlight ist die 68 m² große Terrasse. Ein Wohnzimmer unter freiem Himmel für Abendessen unter dem Sternenhimmel oder ein Frühstück mit Panoramablick.
• Die Innenräume: Die Wohnung bewahrt den soliden Charme der 70er Jahre: ein gemütliches Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Eine perfekte „leere Leinwand“ für alle, die den Vintage-Charme bewahren oder eine moderne Neugestaltung vornehmen möchten.
• Plus: Ein 90 m² großer Privatgarten und ein praktischer Abstellraum runden den Wohnbereich ab.

Warum sollten Sie sich für La Maestà entscheiden? (Die strategisch günstige Lage)

Die Lage ist das eigentliche Ass im Ärmel. Wir befinden uns an der „Via della Maestà“, einer stark frequentierten Straße, die Ihrem Unternehmen natürliche Sichtbarkeit garantiert, ohne dass Sie Kapital in Marketing investieren müssen. Sie sind mitten im Grünen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem.

Entfernungen und Verbindungen:

• Das Meer und der Jet-Set: Nur 8 Minuten von den Klippen von Castiglioncello, einem historischen Anziehungspunkt für Filmstars und die internationale Elite, sowie von den Weißen Stränden entfernt.
• Weinberge und Geschichte: In weniger als 30 Minuten erreicht man die Weinberge von Bolgheri, der Heimat des Sassicaia, sowie gut erhaltene mittelalterliche Dörfer.
• Kunststädte: Pisa (35 Min.), Livorno (20 Min.) und Florenz (75 Min.) sind leicht zu erreichen.
• Internationale Anbindung: Der internationale Flughafen Pisa „Galileo Galilei“ ist etwa 40 km entfernt und bietet direkte und schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Hauptstädten Nordeuropas.

An wen richtet sich dieses Angebot?

1. Unternehmer aus der Gastronomie: Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Restaurant oder Ihr Gourmet-Bistro? Hier finden Sie ausreichend Platz, Parkmöglichkeiten und eine beneidenswerte Sichtbarkeit von der Straße aus.
2. Investoren im Tourismusbereich: Das Anwesen eignet sich perfekt für die Umwandlung in ein Boutique-B&B oder eine charmante Pension, da es ländlichen Charme mit der Nähe zum Meer verbindet.
3. Projekt „Casa & Bottega“: Eine Familie, die ihr Leben verändern möchte, indem sie den Arbeitsweg abschafft und ihre Kinder inmitten der Natur und der frischen Luft der Toskana großzieht.

Die perfekte Investition für Ihre Zukunft

Ob Sie nun eine Familie aus Nordeuropa sind, die in Italien ein neues Zuhause sucht, oder Unternehmer aus der Tourismus- und Beherbergungsbranche – Tenuta La Maestà bietet Ihnen die nötige Flexibilität, um Ihr Projekt zu verwirklichen.

Angebotsdetails

• Gesamtpreis: 695.000,00 €
• Flexibilität: Wir erwägen den separaten Verkauf der Gewerbeimmobilie einschließlich der landwirtschaftlichen Flächen und des Parkplatzes.

Kommen Sie und entdecken Sie, warum die Toskana nicht nur ein Reiseziel ist, sondern der perfekte Rahmen für Ihren nächsten beruflichen und persönlichen Erfolg.

Tenuta La Maestà: Ihr toskanischer Traum, Ihr neues Geschäft.

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