Rifugio Toscano e Business di Charme: Benvenuti a “Casale al Pino”
Il profumo inconfondibile dei cipressi e degli oleandri che danza nella brezza collinare, l’abbraccio caldo della pietra viva e la luce dorata del tramonto che accarezza una campagna senza tempo. “Casale al Pino”, situato nella prestigiosa Località di Riparbella, non è semplicemente una proprietà immobiliare: è un’autentica esperienza toscana, il perfetto punto d’incontro tra la quiete di un rifugio privato e un’eccellente opportunità d’impresa.
Questa dimora di sapore si rivolge a due target d’élite: da un lato, una clientela internazionale alto-spendente alla ricerca di un’oasi esclusiva nel cuore dell’Italia, capace di trasformarsi in un’attività ricettiva consolidata e redditizia; dall’altro, imprenditori italiani desiderosi di firmare una struttura ricettiva di fascino, dalle dimensioni ideali per una gestione sartoriale ed efficiente.
Una Struttura Ricettiva di Prestigio (CAV) “Chiavi in Mano”
Operativa e ufficialmente autorizzata come CAV (Casa e Appartamenti per Vacanze), la proprietà si sviluppa su una superficie di 294 mq disposti su due livelli. Gli spazi interni sono stati sapientemente suddivisi per garantire la massima indipendenza e privacy agli ospiti, declinandosi in:
- 4 appartamenti bilocali di diverse metrature, caratterizzati dal calore dello stile rustico toscano.
- 1 appartamento trilocale ampio e accogliente, ideale per famiglie o gruppi.
- 1 camera indipendente dotata di bagno privato.
La struttura si presenta in buone condizioni di manutenzione generale e viene alienata completamente arredata e corredata. Questa peculiarità garantisce un’acquisizione “chiavi in mano”, permettendo la continuità immediata del business e l’accoglienza dei flussi turistici senza necessità di interruzioni operative.
L’Autenticità del Giardino Toscano e la Grande Piscina
All’esterno, la proprietà esprime la quintessenza del paesaggio locale attraverso un parco privato di 3.000 mq. Un vero e proprio giardino toscano dove maestosi cipressi e rigogliosi oleandri fanno da cornice a zone relax finemente attrezzate e a un’area barbecue dedicata alla convivialità all’aperto.
Al centro di questo parco sorge la magnifica piscina di 14 metri di lunghezza per 7 di larghezza, un elemento di assoluto valore che eleva l’attrattività della struttura per i soggiorni estivi. Completa la proprietà un ampio parcheggio esclusivo riservato alla clientela.
Efficienza Impiantistica e Sostenibilità Gestionale
Un elemento chiave per l’imprenditore moderno è l’efficienza dei costi di gestione. “Casale al Pino” risponde a questa esigenza con dotazioni tecnologiche mirate:
- Pannelli solari per la produzione ecologica di acqua calda sanitaria.
- Impianto di aria condizionata caldo/freddo per un comfort ottimale in ogni stagione.
- Riscaldamento e utenze alimentati a GPL.
- Ottimizzazione idrica: gli appartamenti sono serviti dall’acqua del fine acquedotto comunale, mentre l’irrigazione del grande parco e il riempimento della piscina sono interamente garantiti da un pozzo privato, abbattendo drasticamente i costi vivi di gestione.
Una Posizione Strategica: Tra Mare, Servizi e Città d’Arte
La collocazione coniuga una totale riservatezza con una logistica impeccabile, ponendo la struttura a breve distanza dalle principali mete d’attrazione e snodi della regione:
- Paese e servizi di prossimità: Il suggestivo borgo medievale di Riparbella si trova a soli 3 km d’auto.
- Centro urbano e Supermercati: La città di Cecina, polo di riferimento per grandi supermercati, ospedale, banche e negozi, dista appena 7-8 km.
- Il Mare: Le rinomate spiagge e stabilimenti balneari della Costa degli Etruschi (Marina di Cecina) sono raggiungibili in circa 15 minuti (9-10 km).
- Logistica e Collegamenti: La stazione ferroviaria più vicina (Riparbella) dista appena 700 metri, mentre la stazione principale di Cecina si trova a 7,8 km. L’Aeroporto Internazionale di Pisa “Galileo Galilei” dista circa 55-60 km, copribili in soli 40 minuti tramite la comoda rete superstradale.
- Turismo d’Arte ed Enogastronomia: La struttura è un punto di partenza ideale per raggiungere Volterra (30 km), San Gimignano (50 km) e la città di Pisa (60 km). Le celebri colline del vino di Bolgheri e Castagneto Carducci distano poco più di 20 km, mentre l’attrazione turistica del parco “Cavallino Matto” si trova a 25 km.
Richiesta: € 650.000
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