Toskanischer Rückzugsort und charmantes Geschäft: Willkommen im „Casale al Pino“
Der unverwechselbare Duft von Zypressen und Oleander, der in der Brise der Hügel liegt, die warme Umarmung des blanken Steins und das goldene Licht des Sonnenuntergangs, das eine zeitlose Landschaft umhüllt. „Casale al Pino“ im exklusiven Viertel Riparbella ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein authentisches toskanisches Erlebnis, die perfekte Verbindung von der Ruhe eines privaten Refugiums und einer hervorragenden Geschäftsmöglichkeit.
Diese luxuriöse Residenz richtet sich an zwei elitäre Zielgruppen: eine kaufkräftige internationale Klientel, die eine exklusive Oase im Herzen Italiens sucht, die sich in ein etabliertes und profitables Gastgewerbeunternehmen verwandeln kann; und italienische Unternehmer, die eine charmante Hotelanlage schaffen möchten, die ideal dimensioniert ist für ein maßgeschneidertes und effizientes Management.
Eine schlüsselfertige, prestigeträchtige Unterkunftseinrichtung (CAV)
Das als Ferienwohnung (Café) betriebene und offiziell lizenzierte Objekt erstreckt sich über 294 Quadratmeter auf zwei Ebenen. Die Innenräume sind fachmännisch aufgeteilt, um den Gästen maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre zu gewährleisten, und gliedern sich wie folgt:
- Vier Zweizimmerwohnungen unterschiedlicher Größe, die sich alle durch die Wärme des rustikalen toskanischen Stils auszeichnen.
- Eine geräumige und einladende Dreizimmerwohnung, ideal für Familien oder Gruppen.
- 1 separates Zimmer mit eigenem Bad.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Dies gewährleistet einen sofortigen Geschäftsbetrieb und die reibungslose Aufnahme von Touristen ohne Betriebsunterbrechungen.
Die Authentizität des toskanischen Gartens und des großen Swimmingpools
Das Anwesen besticht durch seine 3.000 Quadratmeter große Privatparkanlage, die die typische Landschaft der Region widerspiegelt. Ein typisch toskanischer Garten, majestätische Zypressen und üppige Oleander rahmen elegant eingerichtete Entspannungsbereiche und einen Grillplatz ein, der zum geselligen Beisammensein im Freien einlädt.
Im Herzen dieses Parks befindet sich ein prächtiger, 14 x 7 Meter großer Swimmingpool – ein wahres Unikat, das die Attraktivität des Anwesens für Sommerurlaube deutlich steigert. Zum Anwesen gehört außerdem ein großer, exklusiver Parkplatz, der ausschließlich Gästen vorbehalten ist.
Anlageneffizienz und nachhaltiges Management
Ein Schlüsselelement für den modernen Unternehmer ist Kosteneffizienz. „Casale al Pino“ erfüllt dieses Bedürfnis mit gezielten technologischen Merkmalen:
- Solarpaneele zur umweltfreundlichen Erzeugung von Warmwasser für den Haushalt.
- Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
- Heizung und Versorgung werden mit Flüssiggas betrieben.
- Wasseroptimierung: Die Wohnungen werden mit Wasser aus dem gut ausgebauten städtischen Aquädukt versorgt, während die Bewässerung des großen Parks und die Befüllung des Schwimmbeckens vollständig durch einen privaten Brunnen gewährleistet werden, wodurch die Betriebskosten drastisch reduziert werden.
Eine strategische Lage: Zwischen Meer, Dienstleistungen und Kunststädten
Der Standort vereint absolute Privatsphäre mit einwandfreier Logistik und liegt in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Knotenpunkte der Region:
- Ort und nahegelegene Annehmlichkeiten: Das charmante mittelalterliche Dorf Riparbella ist nur 3 km entfernt.
- Stadtzentrum und Supermärkte: Die Stadt Cecina, ein Zentrum mit großen Supermärkten, einem Krankenhaus, Banken und Geschäften, ist nur 7-8 km entfernt.
- Das Meer: Die berühmten Strände und Badeanstalten der Etruskischen Küste (Marina di Cecina) sind in etwa 15 Minuten (9-10 km) zu erreichen.
- Logistik und Anbindung: Der nächste Bahnhof (Riparbella) ist nur 700 Meter entfernt, der Hauptbahnhof von Cecina 7,8 km. Der internationale Flughafen Pisa „Galileo Galilei“ ist ca. 55–60 km entfernt und über das gut ausgebaute Autobahnnetz in nur 40 Minuten erreichbar.
- Kunst-, Kulinarik- und Weintourismus: Die Unterkunft ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Volterra (30 km), San Gimignano (50 km) und Pisa (60 km). Die berühmten Weinanbaugebiete von Bolgheri und Castagneto Carducci sind nur gut 20 km entfernt, der Naturpark Cavallino Matto 25 km.
Kaufpreis: 650.000 €
Eine solide Investition, ein architektonisches Meisterwerk und ein Stück toskanischer Geschichte, das sofortigen Wertzuwachs verspricht. Für eine vertrauliche Präsentation oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
